Продажа помещения свободного назначения

Продажа теплого склада 1500 м2. Ленинградская область, Ломоносовский район, Виллозское городское поселение, д. Малое Карлино, Пушкинское шоссе.

Работаем в т.ч. удаленно с иногородними инвесторами!

При покупке готового к эксплуатации сухого теплого склада вы получаете в собственность:

- склад площадью 1500 м2 (склад -1300 м2, офис с санузлом (антресоль) - 200 м2);

- земельный участок под зданием площадью 1658 м2.

Характеристика склада.

Два отдельных входа.

4 ворот докового типа (2, 7 х 3, 0 м.).

Высота рабочая потолков – 7, 6 м.

Шаг колонн - 12 х 12 м.

Тип пола - бетонный c aнтипылевым пoкpытиeм.

Уpoвeнь пола - 1, 1 м.

Haгрузка на пoл - 3 тoнны/м².

Hагрузкa нa aнтреcoль (офис) - 200 кг/м².

Цоколь - железoбeтонный монолитный c утеплитeлем Пeнoплекc C 35 - 100 мм.

Cтeны - каркacно-панельные (сэндвич-панель) - 120 мм.

Срок службы - 50 лет.

Клаcc oпacности – IV-V.

Коммуникации:

Связь - высокоскоростной интернет, цифровая телефония.

Электроснабжение - от 25 кВт с возможностью увеличения.

Водоснабжение - скважина (2м³/сут.)

Водоотведение - септик.

Теплоснабжение - воздухонагреватель «Теhnосlimа ТС-Е/К».

Газ магистральный проведен, но не подключен, план подключения – декабрь 2024 г.

Вентиляция - приточно-вытяжная.

Пожарная безопасность - пожарный щит, огнетушитель. Дополнительная система пожаротушения по ТЗ.

Автоподъезд – асфальт.

Дорожное покрытие перед складом - бетон с двойным армированием.

Охрана - круглосуточная.

Парковка – в наличии, платный въезд для транспорта. Удобный подъезд для грузового транспорта, в т.ч. для фур, место для разворота и маневрирования.

Общую территорию обслуживает Управляющая компания с собственной инженерно-технической службой. Услуги УК оплачиваются отдельно из расчета 80 рублей за 1 м2.

Транспортная доступность - КАД - 14, 5 км., Киевское шоссе (Е-95) - 3, 27 км, аэропорт «Пулково» - 15 км., 10 минут на машине до ж/д станции «Красное село». 25 минут от метро “Московская” на общественном транспорте.

Цена продажи 73 000 000 рублей. УСН. Возможно использовать под производство. Прямой договор с собственником. В цену входит стоимость земельного участка 33 млн. руб. и строительство склада 40 млн. руб. Срок передачи склада покупателю через 3 - 4 месяца после заключения сделки. Вам будет передан склад полностью готовый к эксплуатации.

P.S. поможем сдать указанную складскую площадь. При средней цене аренды 850-900 руб/м2, сложившейся на вторую половину 2024 года в Санкт-Петербурге, окупаемость склада 1500 м2 составит чуть более 6 лет, без учета коэффициента удорожания.

Работаем удаленно и очно с иногородними инвесторами! Объект предлагается в той площади, что указано в объявлении, без дополнительных делений, без комиссии и скрытых платежей. Организуем просмотр и проконсультируем по условиям. Договор заключается напрямую с собственником. Всегда на связи и перезваниваем. Показ в любое время по согласованию.

Идентификатор объекта: KP10698.