Продажа производственного комплекса

В продаже производственно-складской комплекс:
- основное здание площадью 2203, 9 кв.м - кадастровый номер 47:14:1306001:3797
- пристройка площадью 1070 кв.м - не зарегистрирована
- земельный участок площадью 6500 кв.м. - кадастровый номер 47:14:1313001:146

Комплекс расположен в Лаголово, на территории промышленной зоны "Южная". Зона находится под охраной с пропускным режимом; имеет удобную логистику - 3 варианта выезда на КАД в рамках 20 минут, быстрый доступ к Кингисеппскому, Киевскому шоссе, трассам на Москву.
На территории промышленной зоны расположены пищевые производства, производства пластиковых изделий, оборудования для благоустройства. Территория рекомендована для размещения производства пищевых продуктов (3, 4 класс отходов) и обеспечена мощными очистными сооружениями, расположена на достаточном удалении от жилых кварталов.
К комплексу ведет асфальтированная дорога, на территории комплекса организована открытая парковка для транспорта. В зимнее время обеспечивается уборка территории.

Характеристики основного здания:
- общая площадь 2203, 9 кв.м
- кол-во этажей  2
- размер здания 13 м х 83 м
- реконструировано в 2018 г.
- внешние несущие конструкции  кирпич 400 мм
- ж/б перекрытия
- высота 1 этажа  2, 6 м
- высота 2 этажа  4, 4 м

Техническое оснащение здания:
- электрические роллерные ворота для удобства погрузо-разгрузочных работ
- профессиональный подъемный механизм с нагрузкой до 3500 т между этажами
- система видеонаблюдения и интернет
- разводка подачи воздуха
- приточная система воздуха с обогревом
- пожарная система

Конструктив здания обеспечивает комфортную круглогодичную эксплуатацию. Текущие состояние здания позволяет начать производственный процесс без длительной подготовки.
Первый этаж оптимален для размещения складских и вспомогательных помещений, разделен на блоки по 280 и 570 кв.м. и помещения свободного назначения меньшей площади.
Второй этаж состоит из производственной зоны площадью 770 кв.м, офисной зоны и шоу-рума общей площадью 180 кв.м, столовой, раздевалок с душевыми для персонала и вспомогательных помещений.
Возможна модификация конфигурации помещений.

Характеристики пристройки:
- общая площадь 1070 кв.м
- построена в 2021 г.,  фундамент  ж/б плита
- смонтированы металлические балки для сэндвич-панелей.
Коммуникации:
- 2 независимые линии электроснабжения мощностью 300 кВт и 150 кВт
- водоснабжение и водоотведение
- отопление дизельное
- получены ТУ на газ.

Объект одобрен в Сбербанке как залоговый инструмент, подходит под требования промышленной ипотеки.
Собственник  юр. лицо, здание с НДС, земля без НДС. Категория земель - Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,
безопасности и земли иного специального назначения. Вид разрешенного использования - Легкая промышленность. Здание Назначение - Нежилое. Наименование - Производственно-складской комплекс.
Прямой договор с собственником. Обременение ипотекой Сбербанка, есть договоренности на трехсторонний договор продажи объекта, полная стоимость в договоре.